{"id":27647,"date":"2026-06-09T10:00:51","date_gmt":"2026-06-09T15:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/smartax.com.co\/smartax\/uncategorized\/duplicado-nuevo-esquema-de-presuncion-de-costos-una-herramienta-clave-para-calcular-tus-aportes-a-seguridad-social\/"},"modified":"2026-07-15T10:16:44","modified_gmt":"2026-07-15T15:16:44","slug":"rezago-catastral-por-que-puede-subir-tu-impuesto-predial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/smartax.com.co\/smartax\/noticias\/rezago-catastral-por-que-puede-subir-tu-impuesto-predial\/","title":{"rendered":"Rezago catastral: \u00bfpor qu\u00e9 puede subir tu impuesto predial?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Cuando recibes una factura – liquidaci\u00f3n oficial del impuesto predial unificado<\/strong>, es normal que quieras revisar si el valor cobrado por el municipio o distrito es correcto. En algunos casos, los contribuyentes consideran que, si el impuesto fue mal liquidado, la soluci\u00f3n es presentar una solicitud de pago en exceso<\/strong> o de pago de lo no debido<\/strong>. Sin embargo, no siempre ese es el camino adecuado.<\/p>

Estas solicitudes existen para evitar que una entidad territorial conserve dineros que no deb\u00eda recibir. Por ejemplo, cuando pagaste m\u00e1s de lo que correspond\u00eda o cuando realizaste un pago que legalmente no proced\u00eda. Pero si tu inconformidad tiene que ver con aspectos sustanciales del impuesto predial, como la calidad del inmueble, su uso, su destinaci\u00f3n, su exclusi\u00f3n del impuesto o la forma como fue determinado el tributo, el mecanismo correcto puede ser otro.<\/p>

La factura del predial puede ser una liquidaci\u00f3n oficial
<\/strong>En muchos municipios y distritos, la factura del impuesto predial no es simplemente un recibo de pago. Tambi\u00e9n puede funcionar como una liquidaci\u00f3n oficial<\/strong>, es decir, como el acto mediante el cual la administraci\u00f3n determina cu\u00e1nto debes pagar por ese impuesto.<\/p>

Esto es muy importante, porque cuando la entidad territorial emite una factura-liquidaci\u00f3n oficial, est\u00e1 tomando una decisi\u00f3n frente a tu situaci\u00f3n tributaria. En otras palabras, est\u00e1 definiendo una obligaci\u00f3n a tu cargo.<\/p>

Por eso, si no est\u00e1s de acuerdo con esa determinaci\u00f3n, debes revisarla oportunamente y evaluar si procede presentar el recurso de reconsideraci\u00f3n<\/strong>.<\/p>

\u00bfPor qu\u00e9 no basta con pedir devoluci\u00f3n?
<\/strong>El punto clave es este: si pagas el impuesto y luego intentas discutir aspectos que debiste controvertir mediante recurso de reconsideraci\u00f3n, la administraci\u00f3n puede oponerse a devolver si recurriste a los mecanismos del pago en exceso o de lo debido.<\/p>

Esto ocurre porque la factura-liquidaci\u00f3n oficial pudo quedar en firme. Cuando un acto queda en firme, la administraci\u00f3n puede exigir su pago y el contribuyente pierde la oportunidad de discutir ciertos aspectos de fondo que debieron ser alegados dentro del t\u00e9rmino legal y a trav\u00e9s del recurso de reconsideraci\u00f3n.<\/p>

Por eso, la solicitud de pago en exceso o de pago de lo no debido no reemplaza el recurso de reconsideraci\u00f3n. Son mecanismos distintos y tienen finalidades diferentes.<\/p>

Lo que ha dicho el Consejo de Estado
<\/strong>El Consejo de Estado ha se\u00f1alado que la factura puede constituir el acto de determinaci\u00f3n oficial del tributo y prestar m\u00e9rito ejecutivo, siempre que cumpla las condiciones previstas en la ley.<\/p>

Tambi\u00e9n ha indicado que, si el contribuyente considera que un inmueble no deb\u00eda estar gravado con impuesto predial, por ejemplo, por tratarse de un bien de uso p\u00fablico o afecto al uso p\u00fablico, debe controvertir oportunamente la factura mediante el recurso de reconsideraci\u00f3n.<\/p>

Esto significa que no basta con pagar y luego solicitar la devoluci\u00f3n. Si el problema est\u00e1 en la forma como el municipio determin\u00f3 el impuesto, debes actuar dentro del t\u00e9rmino legal para discutir esa decisi\u00f3n.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 debes hacer cuando recibes la factura del predial?
<\/strong>Antes de pagar, revisa si la liquidaci\u00f3n corresponde realmente a las condiciones f\u00edsicas, jur\u00eddicas y econ\u00f3micas del inmueble.<\/p>

Por ejemplo, verifica:<\/p>

  • Que el inmueble est\u00e9 correctamente identificado.<\/li>
  • Que el aval\u00fao corresponda al predio.<\/li>
  • Que el uso o destino del inmueble sea el adecuado, ya que estos criterios pueden determinar la tarifa aplicable.<\/li>
  • Que no exista una exclusi\u00f3n, exenci\u00f3n o tratamiento especial aplicable.<\/li>
  • Que la tarifa utilizada sea la correcta.<\/li><\/ul>

    Si encuentras inconsistencias relevantes, no asumas que podr\u00e1s solucionarlo despu\u00e9s con una solicitud de devoluci\u00f3n. En estos casos, puede ser necesario presentar el recurso de reconsideraci\u00f3n contra la factura-liquidaci\u00f3n oficial.<\/p>

    En conclusi\u00f3n, Si recibes una factura del impuesto predial unificado y no est\u00e1s de acuerdo con la determinaci\u00f3n realizada por el municipio o distrito, debes revisar el caso antes de pagar y actuar oportunamente.<\/p>

    Las solicitudes de pago en exceso<\/strong> o pago de lo no debido<\/strong> no son e<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Cuando recibes una factura – liquidaci\u00f3n oficial del impuesto predial unificado, es normal que quieras revisar si el valor cobrado por el municipio o distrito es correcto. En algunos casos, los contribuyentes consideran que, si el impuesto fue mal liquidado, … <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27654,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[61,62,59,64,63],"tags":[],"class_list":["post-27647","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impuestos","category-jurisprudencia","category-noticias","category-personas-juridicas","category-personas-naturales"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/smartax.com.co\/smartax\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27647","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/smartax.com.co\/smartax\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/smartax.com.co\/smartax\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smartax.com.co\/smartax\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smartax.com.co\/smartax\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27647"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/smartax.com.co\/smartax\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27647\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27812,"href":"https:\/\/smartax.com.co\/smartax\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27647\/revisions\/27812"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smartax.com.co\/smartax\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27654"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/smartax.com.co\/smartax\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/smartax.com.co\/smartax\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/smartax.com.co\/smartax\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}