En los últimos años, muchos propietarios y poseedores de inmuebles en Colombia han recibido una noticia poco agradable: el incremento del avalúo catastral de sus inmuebles, con su correspondiente efecto en el impuesto predial unificado.
Una de las razones detrás de estos incrementos es la reducción del rezago catastral, una medida contemplada en el Plan Nacional de Desarrollo para aquellos municipios o distritos donde no se habían realizado actualizaciones catastrales dentro de los tiempos previstos por la ley.
Pero ¿qué significa esto en la práctica?
¿Qué es el rezago catastral?
El rezago catastral se presenta cuando la información de un predio no está actualizada. Es decir, cuando el catastro no refleja adecuadamente la realidad física, jurídica o económica del inmueble.
Por ejemplo, puede ocurrir que un predio haya cambiado de uso, que se hayan hecho construcciones, entre otros aspectos, y dichos cambios no se incorporan, oportunamente, en la base catastral o inventario.
Con la actualización catastral, la autoridad capta los cambios en los componentes físico y jurídico de los predios, así como también puede modificar el componente económico o avalúo catastral del predio.
¿Por qué esto afecta tu impuesto predial?
El impuesto predial unificado se calcula tomando como referencia el avalúo catastral. Por eso, si el avalúo sube, es posible que también aumente el valor del impuesto que debes pagar.
El avalúo catastral corresponde al valor asignado a un inmueble por la autoridad catastral mediante un ejercicio técnico. Este valor no puede ser superior al valor comercial del predio, ni inferior al 60% de dicho valor.
El problema surge cuando, después de varios años sin actualización, el nuevo avalúo aumenta de forma considerable frente a vigencias anteriores. Para muchos propietarios o poseedores, este cambio puede estimarse desproporcionado, especialmente si el predio venía con un avalúo estable o con reajustes.
¿Qué puedes hacer si no estás de acuerdo con el nuevo avalúo?
La normativa catastral permite solicitar la revisión del avalúo catastral ante la autoridad competente.
Este mecanismo es importante porque te permite pedir que se revise si el valor asignado a tu predio corresponde realmente a sus condiciones físicas, jurídicas y económicas.
En otras palabras, si consideras que el avalúo no refleja la realidad de tu inmueble o que el incremento fue excesivo, puedes acudir a este procedimiento para controvertir el valor fijado por la autoridad catastral.
¿Por qué es importante revisar tu avalúo?
Porque el avalúo catastral no solo tiene efectos en el catastro. También puede impactar directamente el valor del impuesto predial unificado y otros trámites relacionados con el inmueble.
Por eso, si recibiste una actualización con un incremento significativo, es recomendable revisar:
- El nuevo avalúo catastral.
- El avalúo de años anteriores.
- Las características físicas del predio.
- El uso real del inmueble.
- La información jurídica registrada.
- El comportamiento del mercado inmobiliario en la zona.
Esta revisión permite identificar si existen argumentos para solicitar una corrección o ajuste del avalúo.
En conclusión, la reducción del rezago catastral busca actualizar la información de los predios y corregir diferencias frente al mercado inmobiliario. Sin embargo, en algunos casos puede generar aumentos importantes en el avalúo catastral y, como consecuencia, en el impuesto predial unificado.
Si consideras que el incremento del avalúo de tu predio no corresponde a la realidad, cuentas con un mecanismo legal para solicitar su revisión ante la autoridad catastral.
Revisar a tiempo esta información puede ayudarte a evitar cargas económicas desproporcionadas y a mitigar el impacto de un mayor impuesto predial.
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